오피스텔 , 도시형생활주택 , 생활형숙박시설단점 과 장점 , 차이점과 특징을 알아보자 !

오피스텔 , 도시형생활주택 , 생활형숙박시설단점 과 장점 , 차이점과 특징을 알아보자 !

오늘 포스팅에서 알아볼 부동산 정보 , 부동산 지식은 흔히들 "수익형 부동산" 이라고 얘기하는 오피스텔 , 도시형 생활주택 , 생활형 숙박시설에 대해서 알아보려고 합니다.

​오피스텔 , 도시형 생활주택 , 생활형 숙박시설이 3가지 수익형 부동산은 실거주 용도로 쓰시는분들도 간혹 있으나 대부분 월세를 맞춰 따박따박 수익을 받는 투자의 목적으로 하시는 수요층이 많은 투자상품이자 수익형 부동산 입니다.

 

최근 코로나 바이러스가 유행하며 많은분들이 수입이 일정치않고 불안한 마음을 갖고있는게 사실인데요.

​그러한 불안감이 자연스럽게 월세를 통한 수입 , 내가 움직이지 않아도 벌수있는 불로소득에 대한 관심도가 높아졌고 상가나 아파트에 비해 비교적 적은 투자금액으로 높은 수익률 , 소득(월세)를 받을수있는 [오피 , 생숙 , 도생]등의 수익형 부동산 투자 관심도가 높아지고 있습니다.

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[오피스텔 이란 ?]


오피스텔 이란?

건축법상으로는 업무시설로 분류되어 있어 사무실과 주거의 기능을 겸한 건물을 뜻하는 말입니다.

​대부분 1~2인 가구가 생활하기 편한 원룸형태로 공급되는 부분이 있으며 사무용 오피스텔과 주거용 오피스텔로 나뉘는 상품 입니다.

오피스텔의 장점은 주택에 비해 상대적으로 공급 및 소유에 대한 제한이 크지 않고 주택임대사업자 , 일반임대사업자를 통해 세금감면이나 세금환급을 받을수있습니다.

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[생활형숙박시설 이란?]


생활형숙박시설 이란 ?

서비스드 레지던스(serviced residence)의 약칭으로, 호텔식 서비스가 제공되는 오피스텔 개념의 주거시설을 뜻합니다. 객실 안에 거실과 세탁실, 주방 등의 편의 시설을 갖추고 이용객들로 하여금 '호텔 같은 집'처럼 쉴 수 있는 환경을 제공하는 공간 입니다.

생활형 숙박시설은 말 그대로 숙박시설 입니다. 대부분 임대를 맞춰 월세를 받는 경우가 많으나 용도에 따라 숙박시설로도 이용 가능한 수익형부동산 입니다.

생활형 숙박시설의 장점은 주택이 아닌 숙박시설로 인정받기 때문에 주택법이 아닌 건축법이 적용되며 때문에 양도세와 종부세 중과, 전매제한 대상에서 제외됩니다. 청약도 필요업고 주택수에 포함되지 않기 때문에 많은 투자자들의 수요가 몰리고있습니다.

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[도시형생활주택 이란?]


도시형생활주택 이란?

도시 지역의 서민과 1~2인 가구의 주거 안정을 위하여 2009년 5월에 도입한 주거 형태로 단지형, 연립 주택, 단지형 다세대 주택, 원룸형 주택이 있으며 300세대 미만(국민주택 규모)으로 구성되어야 합니다.

도시형 생활주택은 주택으로 인정받기 때문에 주택수에 포함된다는 단점이 있습니다. 개인적으로는 수익형부동산들중 가장 단점이 큰 상품이라고 생각되는 도시형 생활주택 입니다.

도시형 생활주택의 장점은 아파트와 달리 별도의 조건 없이(청약통장, 재당첨 제한 다주택자 등) 입주가 가능하기 때문에 누구나 들어갈 수 있다는 점이 큰 메리트입니다. 또한 전입신고가 가능하기 때문에 임차수요가 많다는 점이 도생의 장점인거 같습니다.

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[도생 ㆍ 오피 ㆍ 생숙]

 

도시형 생활주택은 말 그대로 주택을 뜻하기 때문에 헷갈리시는 분들이 없겠지만 오피스텔과 생활형 숙박시설은 언뜻봐서는 공통점이 많아 헷갈리는 경우가 있습니다.

정리하자면 생활형 숙박시설은 호텔과 오피스텔의 경계에 있다는 표현이 알맞는거 같습니다.



[차이점]

도시형 생활주택 , 오피스텔 , 생활형 숙박시설의 차이점은 표를 통해 확인이 가능합니다. 각자 다른 장단점이 있으시 수익형부동산 투자 , 소자본 투자에 관심있으신 분들은 장단점을 잘 비교하셔서 투자하시길 바랍니다!

오늘 포스팅은 여기서 마치겠습니다. 감사합니다.